Contraintes de livraison

Abordons plus en détails les contraintes d’acquisition pour un étranger.

Pour les étrangers, une deuxième contrainte, en ce qui concerne les formalités exigées pour l’acquisition d’une propriété en Turquie, est liée à sa livraison.

La législation turque comporte quelques conditions spécifiquement liées à l'acquisition d’une propriété par des citoyens non turques.

L'article 35 de la Loi turque d'enregistrement au cadastre énumère deux conditions

D'abord le principe de réciprocité doit s'appliquer entre le pays de la personne souhaiter obtenir l'acquisition de la propriété.

En d'autres termes, si un citoyen turc peut devenir le propriétaire d’un bien immobilier en France, alors le même droit s'applique à un citoyen français en Turquie.

Ensuite, il n’y a aucune restriction légale concernant l'acquisition de la propriété.

Mise à part particulièrement la « loi de village » et la Loi concernant les secteurs militaires interdits et les régions de sécurité qui jouent un rôle important.

L'article 87 de la « loi de village » refuse le droit aux personnes physiques juridiques et étrangères à la propriété d’un domaine qui se trouve en dehors d’une zone dite « centre de village ».

Un de nos clients a été confronté avec ce problème quand il a voulu acheter un hôtel dans un endroit idyllique sur la côte méditerranéenne.

L'hôtel était situé dans un endroit qui n’était pas inclus cette zone dite « centre de village ». Ce client a dû attendre jusqu'à ce que la division cadastrale de ce secteur ait été modifiée.

Un problème relatif concerne l'utilisation prévue stipulée du plan d’occupation des sols qui ne correspond pas à l'utilisation prévue de l'acheteur.

Les problèmes peuvent surgir si un hôtel ou une maison de vacances est établi sur un terrain qui est classé à usage agricole.

Une troisième contrainte concerne les secteurs interdits militaires et les régions de sécurité.

Cette loi inclut des restrictions pour l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers si le domaine est situé à une distance particulière des emplacements militaires ou des domaines stratégiquement importants.

Cette qualification s'applique spécifiquement à beaucoup d'endroits le long de la côte. Il est donc essentiel de vérifier auprès des autorités militaires compétentes si les propriétés sont soumises à cette restriction.

Les restrictions légales énumérées ci-dessus peuvent parfois être modifiées ou même annulées par une législation plus récente qui est étroitement liée à la promotion économique de la Turquie.

L'acte 1982 pour favoriser le tourisme offre la possibilité aux étrangers, d’acquérir toutes sortes de droits dans "les secteurs du tourismes" indiqués par le Conseil des Ministres.

Ces droits incluent le droit à l’accession à la propriété. Ceux-ci s'appliquent également à la Loi d'extraction du pétrole et à l'acte pour favoriser l’investissement des capitaux étrangers.

Ceci a pour conséquent, d’attirer les compagnies étrangères en Turquie.

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