Le guide du propriétaire

Dans la plupart des régions de la Turquie, la location ou l’achat d’un logement est très facile, si vos exigences ne sont pas trop extravagantes...

Le logement compte pour environ 25 pour cent du budget de la famille turque moyenne, mais peut représenter plus dans les grandes villes.

Le prix des propriétés et des loyers, en Turquie, varie considérablement selon la région et la ville.

Par exemple, une propriété louée en dehors d'une commune coûtera de 105 € à 210 € par mois dans la plupart des municipalités sur la côte méditerranéenne et égéenne.

C’est très utile d’avoir un plan de la ville ou du secteur où vous allez vivre.

Vous pouvez en obtenir très facilement et gratuitement auprès des offices du tourisme de votre région.

Quand vous aurez trouvé votre maison, ce plan vous sera d’une grande utilité pour visiter la région.

Visas des résidants

Si vous résidez en Turquie plus de six mois vous devez vous rendre au bureau du gouvernement turc pour les résidants.

On vous donnera un document pour que vous vous présentiez au bureau de police le plus proche de chez vous qui traitera votre situation.

Louez (Kiralik) ou achetez (Satilik) ?

Si vous projetez de rester en Turquie seulement pour un an, alors la location est habituellement la meilleure solution puisque les coûts liés à l’achat d’une maison peuvent être d’environ 10% de sa valeur.

Cependant, vu la demande croissance des touristes à destination de la Turquie, l’achat peut s’avérer un investissement pour l’avenir valable, sûr et rentable.

Propriété meublée ou non meublée

La plupart des propriétés locatives en Turquie sont non meublée, en particulier pour une location courant sur plus d’une année.

Il reste néanmoins assez difficile de trouver des propriétés meublées, celles-ci sont généralement mal équipées.

En Turquie, notez que le terme « non meublée » ne signifie pas simplement « sans meubles ».

Une propriété, « non meublée » est habituellement "une coquille vide" sans montages électriques, sans tiges à rideau ou même sans antenne de télévision.

Il n'y a également aucune cuisinière, réfrigérateur ou lave-vaisselle et même aucun élément de cuisine, tapis et évier !

Renseignez-vous toujours en détail avant le départ pour éviter un séjour gâché.

Si le locataire précédent a réalisé des équipements tels que tapis/moquette ou des éléments de cuisine, il peut vous demander une somme d’argent pour leur reprise.

Négociez le prix et assurez-vous de la bonne valeur en retour.

Le lieu de résidence

Si vous vivez dans un secteur où il y a beaucoup de résidants internationaux vous trouverez facilement l’emplacement des écoles et des hôpitaux.

Sinon entrez en contact avec votre ambassade et vos organismes sociaux.

Vous pouvez demander aux résidents étrangers eux-mêmes si vous tenez vraiment à vivre en compagnie de vos concitoyens.

Coûts

Le loyer pour un appartement de 2-chambres dans le sud de la Turquie peuvent s’élever à environ 250 € à 290 € par mois.

Une maison de 3-chambres se loue autour de 290 € à 350 € par mois.

De plus, les frais d’agence peuvent s’élever jusqu'à environ 1 mois de loyer.

Vous pourriez aussi prévoir l’achat d’éléments de cuisine et une rénovation de la décoration.

Types de logement

Beaucoup de familles turques vivent dans des ensembles de copropriété communales où les loyers sont inférieurs à ceux des centres ville.

Les loyers sont calculés selon le nombre de chambres et la surface en mètre carré.

D'une façon générale, plus l’appartement est situé aux étages supérieurs, plus il est cher ; meilleure vue, ensoleillement supplémentaire, limitation du bruit de la rue, sécurité accrue et air moins pollué.

Cependant, si un immeuble n'a pas d’ascenseur, les appartements des étages inférieurs peuvent être plus chers.

Contrôler un logement demande l’exploration et l’observation de nombreux critères qualitatifs pour connaître objectivement l’évaluation cette propriété.

En cas de conflit avec le propriétaire

Si vous avez une plainte concernant une location longue, vous devriez la dénoncer au bureau municipal local (Kaymakamlik).

S'ils ne peuvent pas vous aider directement, ils vous dirigeront vers le bureau où vous pourrez déposer une plainte officielle.

Selon le type de conflit vous pouvez être orientés vers un avocat-conseil.

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